Kapitalanlage · Düsseldorf
Wohnungen, die Rendite bringen.
Ausgewählte Eigentumswohnungen in Düsseldorf zum Kauf: mit Kaufpreis, Kaltmiete und Bruttorendite auf einen Blick. Persönlich betreut von AT BauWerk.
Aktuelle Objekte
Wohnungen zum Kauf
Wählen Sie ein Objekt. Auf der nächsten Seite suchen Sie sich per Auswahlmenü Ihre Wohnung aus und sehen Preis, Miete, Rendite, Fotos und Grundriss.
Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Renditen sind Bruttorenditen vor Kosten und Steuern und keine Zusage künftiger Erträge.
Lagen im Überblick
Unsere Objekte in Düsseldorf
Alle Wohnungen sind vermietet und stammen aus dem Bestand. Hier sehen Sie, wo unsere Objekte liegen. Welche Wohnungen aktuell frei zum Kauf sind, zeigt die Liste oben.
Der Standort
Warum Düsseldorf für Kapitalanleger?
Düsseldorf ist Landeshauptstadt, Wirtschaftszentrum und Messestadt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, das Angebot knapp. Das sind die Gründe, warum viele Anleger auf die Stadt setzen.
Starke Wirtschaft
Düsseldorf ist Sitz großer Konzerne und ein bedeutender Handels-, Messe- und Dienstleistungsstandort. Das sorgt für Arbeitsplätze und Zuzug.
Viele Einpersonenhaushalte
Rund 56 % der 334.861 Haushalte sind Einpersonenhaushalte (Zensus 2022). Kleine und mittlere Wohnungen sind deshalb besonders gefragt.
Hochschulstandort
Die Heinrich-Heine-Universität mit rund 28.000 Studierenden, dazu Hochschule Düsseldorf und Kunsthochschulen, sichert zusätzliche Mietnachfrage.
Wenige Eigentümer
Nur gut 22 % der Haushalte wohnen im Eigentum (Zensus 2022). Die meisten Düsseldorfer mieten, der Mietwohnungsmarkt ist entsprechend groß.
Knappes Angebot
Bauland ist knapp und Neubau kommt nur langsam voran. Bei geringem Leerstand stützt das die Wiedervermietung.
Nachfrage im Bestand
Der Mietspiegel 2026 nennt für Wohnungen der Baujahre 1961 bis 1976 in mittlerer Lage im Mittel 9,34 € je m². Angebotsmieten bei Neuvermietung liegen im Median höher.
Fair eingeordnet: Die Kaufpreise in Düsseldorf sind hoch (Nachkriegsbestand im Schnitt rund 4.500 € je m², Gutachterausschuss, Kauffälle 2025), die Mietpreisbremse gilt bis 2029. Wir zeigen deshalb bei jedem Objekt Kaufpreis, Miete und Bruttorendite offen, damit Sie selbst rechnen können. Die Angaben sind allgemeine Marktdaten und keine Rendite- oder Wertzusage. Quellen: Stadt Düsseldorf, Bundesagentur für Arbeit, Zensus 2022, Gutachterausschuss Düsseldorf, NRW.BANK, Mietspiegel Düsseldorf 2026, zusammengestellt aus öffentlichen Auswertungen.
Marktdaten
Markt in Düsseldorf: Zahlen mit Quellen
Wir stellen hier veröffentlichte Marktzahlen Dritter zusammen und ordnen unsere Objekte ein. Die Angaben dienen der Orientierung. Sie sind weder eine Bewertung noch ein Gutachten.
Unsere Objekte im Vergleich zu veröffentlichten Durchschnittswerten
Die Tabelle stellt die Kaufpreise je Quadratmeter unserer aktuell angebotenen Wohnungen dem Durchschnitt der Angebotspreise bei immowelt (Düsseldorf gesamt, 4.537 €/m²) gegenüber. Für die Stadtteile Wersten (40591) und Benrath (40597) nennt immowelt eigene Durchschnittswerte, für die übrigen Postleitzahlen liegt uns kein geprüfter Wert vor.
| Objekt | Kaufpreis je m² | Abstand zum Stadt-Ø | Stadtteil-Ø (immowelt) | Abstand zum Stadtteil-Ø |
|---|
So ist die Tabelle zu lesen: Unsere Wohnungen sind vermietete Bestandswohnungen (Baujahr 1960 bis 1969). Die Vergleichswerte sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen insgesamt, also auch Neubau und unvermietete Wohnungen, und werden von den Portalen unterschiedlich erhoben. Lage, Zustand, Ausstattung, Vermietungsstand und Größe beeinflussen den Preis im Einzelfall erheblich. Die Gegenüberstellung ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine Wertermittlung. Kaufpreise: unsere Objektdaten. Zahlen Dritter: jeweils verlinkte Quelle, Stand wie angegeben. Weitere Angaben aus dem Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf (Nachkriegsbestand, rund 4.500 €/m²) siehe Abschnitt Standort.
Warum AT BauWerk
Kapitalanlage aus einer Hand
Transparente Zahlen
Kaufpreis pro m², Kaltmiete und Bruttorendite stehen bei jedem Objekt offen da.
Handwerk im Haus
Renovierung, Sanierung und Möblierung übernehmen wir selbst. Das spart Abstimmung und Zeit.
Objektservice
Reinigung, Hausmeister, Wohnungsübernahmen und Notdienst: Wir kümmern uns um das Objekt.
Feste Ansprechperson
Sie sprechen mit einer Person, vom ersten Kontakt bis nach dem Kauf.
Feste Hausverwaltung
WEG- und SEV-Verwaltung zu fairen Kosten, dauerhaft aus einer Hand.
Zugelassen nach § 34c GewO. Die AT BauWerk GmbH verfügt über die gewerberechtliche Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung.
So läuft es ab
In vier Schritten zur Wohnung
Exposé anfordern
Formular ausfüllen oder per WhatsApp schreiben.
Persönliches Gespräch
Wir klären Ziele, Budget und passende Objekte.
Unterlagen & Besichtigung
Sie erhalten alle Unterlagen und sehen das Objekt vor Ort.
Reservierung & Kauf
Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und danach.
Exposé anfordern
Ihre Anfrage an uns
Nennen Sie uns kurz, woran Sie interessiert sind. Wir melden uns persönlich, in der Regel am selben Werktag.
Alexander Tumasjan
Geschäftsführer, AT BauWerk GmbH
+49 151 42836885
info@at-bauwerk.de
Ihr Ansprechpartner
Eine Person, vom ersten Kontakt bis nach dem Kauf
Sie sprechen direkt mit der Geschäftsführung der AT BauWerk GmbH.
Werkzeuge
Selbst prüfen und vergleichen
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Was bedeutet Bruttorendite?
Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Kosten, Steuern und Rücklagen sind dabei noch nicht abgezogen.
Sind die Wohnungen vermietet?
Ja, alle angebotenen Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete je m² zeigt die Mieteinnahmen. Die Konditionen des jeweiligen Mietverhältnisses stehen im Exposé.
Wie kann ich eine Wohnung reservieren?
Nach dem Gespräch und den Unterlagen besprechen wir die Reservierung mit Ihnen persönlich.
Kann AT BauWerk nach dem Kauf unterstützen?
Ja. Wir bieten Renovierung, Möblierung und Objektservice an, auf Wunsch aus einer Hand.
Gibt es einen Zuschuss für Käufer?
Bei einigen Wohnungen ja. Der Zuschuss steht in der jeweiligen Wohnungsansicht. Er wird entweder vom Kaufpreis abgezogen oder nach Eingang des Kaufpreises ausgezahlt, bei manchen Wohnungen wird er gewährt und noch vom Kaufpreis abgezogen. Eine Mietsubvention kann sich bei erfolgreichen Mietgesprächen reduzieren.
Kann ich mir ein Exposé als PDF speichern?
Ja. In jeder Wohnungsansicht gibt es die Schaltfläche Exposé als PDF. Sie öffnet eine druckbare Seite mit Eckdaten, Beispielrechnung und Energieausweis-Angaben, die Sie über den Druckdialog als PDF speichern.
Kann ich mehrere Wohnungen vergleichen?
Ja. Auf der Vergleichsseite stellen Sie bis zu drei Wohnungen nebeneinander, mit Kaufpreis, Kaltmiete, Bruttorendite, Zuschuss und Energieklasse.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Alle angebotenen Wohnungen werden ohne Makler verkauft. Sie kaufen direkt bei AT BauWerk und zahlen keine zusätzliche Käuferprovision. Weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch fallen an. Als Modellannahme rechnen wir im Rendite-Rechner mit 8,5 % vom Kaufpreis.
Wie rechne ich mit eigener Finanzierung?
Im Rendite-Rechner tragen Sie Kaufpreis, Miete, Kosten, Eigenkapital, Zins und Tilgung ein. Das Ergebnis ist eine vereinfachte Modellrechnung und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.