Ratgeber
Kapitalanlage-Wohnung kaufen: was Sie vorab wissen sollten.
Allgemeine Hinweise zu Rendite, Kosten und Ablauf. Sie ersetzen keine individuelle Beratung.
Bruttorendite und Nettorendite
Die Bruttorendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten sowie die Kaufnebenkosten. Beide Kennzahlen sind Momentaufnahmen und sagen nichts über die künftige Wertentwicklung. Mit dem Rendite-Rechner können Sie eigene Werte durchrechnen.
Kaufnebenkosten
Zum Kaufpreis kommen in der Regel Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision hinzu. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % (Finanzverwaltung NRW; bitte aktuellen Stand prüfen). Die übrigen Posten hängen vom Einzelfall ab.
Unterlagen, die Sie prüfen sollten
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Stand der Instandhaltungsrücklage
- Mietvertrag und Mietentwicklung
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
Hausgeld und Rücklagen
Das Hausgeld besteht aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Anteilen. Nur der nicht umlagefähige Teil mindert die Rendite des Vermieters. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage gibt Hinweise darauf, ob größere Maßnahmen bereits finanziell vorbereitet sind.
Ablauf eines Kaufs
Üblich sind Objektauswahl und Unterlagenprüfung, Finanzierungszusage, Notartermin mit Beurkundung, Eintragung einer Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Den Ablauf bei uns finden Sie unter So investieren Sie.
Steuern und Förderung
Steuerliche Fragen, etwa zur Abschreibung oder zur Besteuerung der Mieteinnahmen, hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte klären Sie diese mit einem Steuerberater. Wir geben dazu keine Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und die Kaufnebenkosten.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In der Regel Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Die übrigen Posten hängen vom Einzelfall ab.
Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf prüfen?
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Stand der Instandhaltungsrücklage, Mietvertrag, Energieausweis und Grundbuchauszug.
Wer berät mich zu steuerlichen Fragen?
Steuerliche Fragen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und gehören zu einem Steuerberater. AT BauWerk gibt keine Steuerberatung.
Marktdaten
Veröffentlichte Preis- und Mietzahlen mit Quellen finden Sie im Abschnitt Markt in Düsseldorf.