Rendite verstehen
Rendite einer Kapitalanlage-Wohnung in Düsseldorf verstehen.
Was die Zahl aussagt, wie sie entsteht und was sie nicht zeigt, erklärt an den offenen Zahlen unserer Objekte.
Wie entsteht die Bruttorendite?
Die Bruttorendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Ein Beispiel aus unserem Angebot: Curieweg 12, WE 3 hat eine Kaltmiete von 912 € im Monat, das sind 10.944 € im Jahr. Bei einem Kaufpreis von 283.668 € ergibt das 3,9 %.
Brutto- und Nettorendite
Die Nettorendite zieht von der Jahreskaltmiete die nicht umlagefähigen Kosten ab und rechnet die Kaufnebenkosten zum Einsatz hinzu. Sie liegt daher unter der Bruttorendite. Mit dem Rendite-Rechner können Sie beide Werte mit eigenen Annahmen ermitteln.
Unsere Objekte im Überblick
Alle Wohnungen sind vermietet und stammen aus dem Bestand. Die Angaben beziehen sich auf die Wohnungen im Angebot, Stand 21.10.2026. Welche Wohnungen aktuell frei sind, zeigen die Objektseiten.
| Objekt | PLZ | Wohnungen | Kaufpreis je m² | Kaltmiete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Curieweg 12, 14, 16 | 40591 | 11 | 3.181 bis 4.200 € | 12,91 bis 13,51 € | 3,9 bis 5,1 % |
| Heinrichstraße 107 | 40239 | 4 | 4.400 € | 14,00 € | 3,8 % |
| Opladener Straße 24 | 40591 | 7 | 3.900 bis 3.961 € | 12,49 bis 12,54 € | 3,8 bis 3,9 % |
| Weststraße 25a | 40597 | 1 | 3.916 € | 12,99 € | 4,0 % |
| Simrockstraße 72 | 40235 | 1 | 4.000 € | 14,02 € | 4,2 % |
Was die Rendite nicht zeigt
Die Bruttorendite berücksichtigt weder Hausgeld, Instandhaltung, Steuern, Finanzierungskosten noch mögliche Leerstände. Sie sagt auch nichts über die künftige Wertentwicklung. Einordnungen zu veröffentlichten Marktzahlen mit Quellen finden Sie unter Markt in Düsseldorf, allgemeine Hinweise im Ratgeber.
Häufige Fragen
Was ist die Bruttorendite?
Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Kosten, Steuern, Kaufnebenkosten und Rücklagen sind darin noch nicht berücksichtigt.
Wie unterscheidet sich die Nettorendite?
Sie zieht die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten von der Miete ab und bezieht die Kaufnebenkosten in den Einsatz ein. Sie fällt deshalb niedriger aus als die Bruttorendite.
Sagt die Rendite etwas über die Wertentwicklung?
Nein. Die Rendite beschreibt die laufenden Mieteinnahmen im Verhältnis zum Preis zu einem Stichtag. Wie sich Preis und Miete entwickeln, hängt von Lage, Zustand und Markt ab und lässt sich nicht zusagen.
Wo kann ich meine eigenen Zahlen durchrechnen?
Im Rendite-Rechner. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater.
Diese Seite ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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